房贷市场发生大变化，推出两代人接力还款，未来房价该何去何从

最近几年房地产市场有了很大的变化，很多的家庭都是选择了按揭贷款的方式来选择买房。在按揭贷款买房之后，每个月都是要及时还贷的，如今房地产市场又有了大变化，竟然出现了两代人接力还款的情景。房贷市场发生大变化，推出两代人接力还款，未来房价该何去何从?

一、来看看房贷市场的变化

近日有媒体传出，杭州某银行近日调整了房贷政策，推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品，这一产品的贷款年限已远远高出其他银行。据网传，此款“接力贷”应该是出自某国有大行的产品，但截止目前，记者并未取得该行确认。

据钱江晚报日前报道称，杭州某银行推出了某款贷款产品——房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。一时间，业内对于哪一家银行的猜测议论纷纷。但有业内人士表示，这或许预示着2019年的房贷市场可能正在发生巨大变化。

“从当前整个市场政策来讲，银行政策是一个很重要的变量，如果银行政策有所松动，比如在利率、贷款的资格审核等方面有所创新，肯定会对市场有所影响。”严跃进说，“这款‘接力贷’产品会使一些老年人，尤其是已退休的老年人更有机会去办理贷款，使风险降低。不过，该产品的推出也与退休年龄整体延长的现象存在一定关系。”

“从市场方面分析，此类产品或政策的推行有助于市场交易上升，尤其是后期子女借老年人名义来购房。但是否需要对这种现象加以管控，还有待观察，不排除很多商业银行会在后期推出一些类似的房地产金融领域的变通政策。”严跃进补充道。

也有不少业内人士认为，银行放宽房贷年限将利好楼市，让年长的刚需族有改善住房的机会，子女和父母一起承担房贷，也能相应减轻各自的负担，也是应对老龄化的一种措施。

二、市场政策变化对于房价的影响有哪些?

1、货币供应量因素：货币供应量是指某一点流通中的货币量，是央行编制和公布的主要经济统计指标之一。自我国房地产市场住房制度改革后，房价就一直上涨，尤其是在2009年后，我国房地产房价飞涨，面对房地产房价过快增长问题，我国政府也开始不断出台调控政策来抑制房地产房价过快增长。

2、利率因素：利率是调节货币政策的重要工具，它与房地产价格有着较大的关联。在过去的几年里，我国频繁降息，这种降息可扩大货币供应，刺激经济发展，使得我国房地产价格不断上涨。

3、房地产投资额因素：房地产项目的开发需要投入大量的资金，而房地产投资额的多少很大程度上也影响到了房地产价格。

三、买房后怎么验收?

1、门锁安装位置正确，开关灵活、有效，门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤;漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。

2、厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

3、检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。

房贷市场的变化关系着整个房地产的变化，对于有购房需求的人士来讲，不知道这是好事还是坏事，但是对于房地产市场房价的变化肯定是有影响的。如果有买房打算的人士，建议要先了解一下房地产市场的相关政策之后再做打算。